「既住」という言葉を見かけたとき、その意味を即答できる人は意外と少ないかもしれません。特に不動産関係の書類や広告などで使われることが多いため、正確な意味や使い方を知っておくと安心です。本記事では、「既住」の定義から読み方、活用シーン、不動産との関係まで詳しく解説します。
1. 「既住」の意味と基本情報
1.1 「既住」とは何か？
「既住（きじゅう）」とは、すでにその場所に住んでいること、または誰かが住んでいたという状態を意味します。読み方は「きじゅう」で、「既に住んでいる（または住んでいた）」という意味の漢語表現です。
1.2 読み方と漢字の構成
「既住」は「既（すでに）」と「住（すむ）」という2つの漢字で構成されています。それぞれの意味を合わせると、「すでに住んでいる状態」となり、特に物件や土地に関して使われることが多くなっています。
1.3 日常会話では使われにくい理由
「既住」は専門的または文語的な言葉であり、日常会話ではあまり使われません。そのため初めて目にした際に意味がわからないと感じる人が多いのです。
2. 「既住」の使い方と例文
2.1 一般的な用法
「既住」は主に物件情報や住居の履歴を示す際に使われます。たとえば、ある建物に誰かが過去に住んでいたことを表すのに使われます。
例：
・このマンションは既住歴ありとなっております。
・既住者との交渉が必要です。
2.2 不動産用語としての使用
不動産業界では「既住」は「中古住宅」や「再販売物件」を説明する際によく使用されます。「新築」と対比される形で、「誰かが一度住んだことがある物件」として表示されるのです。
例：
・既住物件のため内覧可能です。
・既住のため、多少の使用感があります。
2.3 契約書や公的書類での用例
不動産契約書、行政書類、地域住民調査などでも「既住」という語が使用されることがあります。形式ばった表現や定義が求められる文脈で使われるのが特徴です。
3. 「既住」と「居住」「入居」との違い
3.1 「居住」との違い
「居住」は現在進行形で住んでいる状態を指すのに対し、「既住」は過去に住んでいた、またはすでに住んでいるという状態の確認に使われます。たとえば、入居履歴において「過去に既住者あり」と記載されることがあります。
3.2 「入居」との違い
「入居」は新たに住み始めることを表す言葉で、未来や現在の動作に注目しています。「既住」はその逆で、「すでに入居していた（住んでいた）」という事後的な意味合いを持っています。
3.3 選択する言葉の使い分け
・未来やこれからの入居→「入居予定」
・現在住んでいる→「居住中」
・過去に誰かが住んでいた→「既住」
このように、時間軸の違いで表現が分かれるのです。
4. 「既住」が使われる具体的なシーン
4.1 不動産広告での表示
中古住宅や中古マンションの広告に「既住」と表示されていることがあります。これは「新築ではない」ということを明示するために記載されています。
4.2 住民票の履歴や自治体の資料
自治体の人口統計、地域調査などでも「既住」「転入者」「転出者」などの分類があります。「既住者数」とは、その地域にすでに住んでいる人の数を指します。
4.3 契約交渉における参考情報
家賃交渉や契約条件を考える際に、「この部屋は既住歴がある」という情報は重要です。新築より価格が抑えられる反面、使用感や設備の状態が交渉材料になります。
5. 「既住」に関する注意点と誤解
5.1 「空き家」との混同
「既住」は「すでに住まれたことがある」ことを示し、「空き家」は現在誰も住んでいない状態です。どちらも「新築ではない」という点は共通していますが、意味合いは異なります。
5.2 「中古」とは完全に一致しない
「既住＝中古」と考えるのは早計です。実際には、「モデルルームとして使われた物件」なども既住と分類されることがあるため、完全な中古とは限らないのです。
5.3 法律用語としての位置づけではない
「既住」は法律上の厳密な定義を持つ言葉ではありません。不動産業界や行政で慣例的に使われている実務的な用語であり、契約上は「過去の使用歴」として整理されます。
6. まとめ：「既住」は過去に住んだ痕跡を意味する実務用語
「既住」は、すでに誰かが住んでいた状態を表す言葉であり、特に不動産業界で多用されます。その意味を正確に理解することで、物件選びや契約内容の確認時に役立ちます。「居住」や「入居」との違いを押さえ、広告や契約書に出てきたときに混乱しないようにしておくと安心です。日常であまり聞きなれない言葉だからこそ、正しく理解しておくことが重要です。
